GUIA PRÀCTICA · JJ RENOVA
Què inclou una reforma integral d’habitatge
Una reforma integral no es defineix per retirar-ho tot, sinó per coordinar les actuacions necessàries perquè distribució, instal·lacions, envolupant, equipament i acabats funcionin com un únic projecte. L’abast s’ha d’adaptar a l’estat de l’habitatge i deixar clar què es conserva, què se substitueix i qui assumeix cada subministrament, tràmit i comprovació.
Diagnòstic, necessitats i presa de dades
La primera fase reuneix mesures, fotografies, problemes coneguts, reformes anteriors, ocupació prevista i prioritats. Es revisen distribució, humitats, esquerdes, desnivells, instal·lacions visibles, ventilació, tancaments i condicionants de l’edifici. Aquesta informació permet separar desitjos d’acabat, reparacions necessàries i decisions que requereixen comprovació tècnica.
Distribució, disseny i documentació tècnica
Abans d’enderrocar es comparen opcions de planta, passos, emmagatzematge, portes, mobiliari, cuina i banys. Quan l’actuació afecta estructura, configuració, activitat, accessibilitat o altres elements regulats, el professional competent ha de determinar projecte, memòria, direcció o certificats necessaris. El pressupost ha de diferenciar honoraris tècnics de l’execució material.
Permisos, comunitat i planificació prèvia
Llicència, comunicació prèvia o documentació exigible depenen del municipi i de l’abast. També es revisen elements comuns, horaris, ascensor, proteccions, ocupació de via pública i autoritzacions de comunitat quan corresponguin. Començar sense classificar bé l’actuació pot afectar calendari, residus i responsabilitats.
Protecció, desmuntatge, enderroc i residus
Es defineix què es conserva, desmunta, recupera o elimina: envans, falsos sostres, paviments, portes, cuina, sanitaris i instal·lacions. La partida ha d’incloure proteccions, mitjans de retirada, transport, contenidor o sacs quan pertoqui i gestió dels residus per les vies aplicables. Els materials sospitosos de contenir amiant requereixen tractament específic.
Paleta, pladur i preparació dels suports
Noves divisions, buits, regates, recreixements, anivellament, extradossats i falsos sostres formen la base de la distribució. El sistema es tria segons resistència, humitat, acústica, instal·lacions i càrregues previstes. Abans de revestir es comproven estabilitat, planimetria, assecat i compatibilitat del suport.
Instal·lació elèctrica, il·luminació i dades
Quadre, proteccions, circuits, potència, mecanismes, il·luminació, telecomunicacions i previsions de cuina o climatització es relacionen amb l’ús actual. L’instal·lador habilitat defineix i executa l’abast que correspongui. Recorreguts i punts es comproven abans de tancar parets i sostres, i la documentació reglamentària ha de constar quan sigui exigible.
Fontaneria, desguassos i zones humides
Es revisen material i estat de canonades, claus, pressió, unions, baixants, sifons i recorreguts d’evacuació. Moure cuina, banys o safareig exigeix verificar pendents, ventilació, registres i límits amb elements comuns. Les connexions es proven mentre són accessibles i la impermeabilització s’executa abans dels acabats de les zones d’aigua.
Ventilació, climatització i aigua calenta
Renovació d’aire, extracció, calefacció, refrigeració i producció d’aigua calenta es coordinen amb distribució, falsos sostres, fusteries i aïllament. Equips, conductes, reixetes, desguassos, unitats exteriors i registres necessiten posicions viables i mantenibles. La solució s’ha de dimensionar per a l’habitatge real.
Cuina, banys i equipament fix
La reforma diferencia obra i instal·lacions de mobles, taulell, electrodomèstics, sanitaris, aixetes, mampares, miralls i accessoris. Models o gammes, mesures finals, transport, muntatge i remats s’han d’assignar. Fabricar mobiliari abans de comprovar parets, paviments i preses pot traslladar errors d’obra a l’equipament.
Finestres, portes, aïllament i confort
Fusteries exteriors, persianes, vidres, portes interiors i aïllament es valoren juntament amb ventilació, ponts tèrmics, soroll i trobades de façana. En comunitats, façana i determinats buits poden estar subjectes a acords o condicions específiques. Perfils, vidres, calaixos, segellats i remats es comparen com a sistemes complets.
Paviments, revestiments, pintura i fusteria
Paviments, enrajolats, pintura, sòcols, portes i mobles a mida arriben després de resoldre suports i instal·lacions. El pressupost identifica preparació, format, col·locació, juntes, perfils, trobades i protecció posterior. Una marca o preu de material sense descriure base i muntatge no defineix el resultat complet.
Proves, neteja, documentació i lliurament
Abans de lliurar es comproven instal·lacions contractades, evacuació, claus, mecanismes, equips, obertures, segellats i remats. Es recopilen certificats, garanties, manuals, fotografies o plànols útils segons l’abast i s’explica el manteniment inicial. Les incidències i ajustos pendents han de quedar identificats.
Com s’hauria de presentar el pressupost
Una proposta comprensible separa treballs, mesures, materials, subministraments del client, impostos, residus, honoraris, taxes, exclusions i partides subjectes a diagnòstic. També explica fases, decisions crítiques i com s’aprovaran canvis. Dos imports només són comparables quan descriuen el mateix abast i responsabilitats.
Respostes breus.
Una reforma integral obliga a canviar totes les instal·lacions?
No automàticament. S’han de valorar estat, antiguitat, accessibilitat, demanda futura i relació amb la nova distribució. El pressupost ha d’explicar quins trams es mantenen i per què.
El projecte tècnic està inclòs al pressupost d’obra?
No s’ha de donar per fet. Honoraris, projecte, direcció, certificats, taxes i legalitzacions han de constar com a inclosos, exclosos o contractats per separat.
Es pot fer una reforma integral per fases?
Sí quan les fases respecten instal·lacions, suports i ús segur de l’habitatge. L’ordre ha d’evitar acabar paviments o pintura en zones que s’hauran d’obrir més endavant.
Cuina, mampares i electrodomèstics sempre estan inclosos?
No. Cada subministrament s’ha d’identificar amb model, qualitat o límit i aclarir qui compra, transporta, rep, instal·la i respon davant danys o incompatibilitats.